2005〜2015年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
81.6万円/㎡
前年比+10.0%
大阪市西淀川区
54.3万円/㎡
前年比+34.3%
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塚本駅前レジデンス
大阪府大阪市西淀川区柏里三丁目
東海道・山陽本線 / 塚本駅 徒歩1分
2011年築 / 12階建 / 44戸 / RC造
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価格偏差値
33.6
割高
推定相場価格より17.8%割高
相場
4,100万円
62.6万円/㎡
2,768
3,656
4,545
5,433
AI査定結果
推定相場価格
4,100万円
62.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,656万円〜4,545万円
55.8万円/㎡〜69.4万円/㎡
推定賃料
15.1万円
0.23万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2025年12月8日
塚本駅前レジデンス
4,830万円（73.7万円/㎡）/ 12階 / 65.51㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は69.81万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 4,830万円 | 73.7万円 | 12階 | 65.51㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/06 | 4,380万円 | 70.4万円 | 5階 | 62.24㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/21 | 4,280万円 | 65.3万円 | 9階 | 65.51㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は59.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 塚本駅前レジデンス 大阪市西淀川区柏里三丁目 | 塚本駅1分 | 4,830万円 | 73.7万円 | 65.51㎡ | 3LDK | 12階 / 12階建 | 南 | 2011年 | 44戸 | RC |
| 2025/11/15 | アトレ御幣島 大阪市西淀川区千舟二丁目 | 御幣島駅5分 | 4,980万円 | 77.0万円 | 64.71㎡ | 3LDK | 11階 / 13階建 | 南西 | 2009年 | 46戸 | RC |
| 2023/09/01 | ファインフラッツ御幣島 大阪市西淀川区御幣島三丁目 | 御幣島駅7分 | 3,180万円 | 55.4万円 | 57.4㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2012年 | 88戸 | RC |
| 2024/04/11 | グラン・コート御幣島 大阪市西淀川区御幣島二丁目 | 御幣島駅3分 | 3,580万円 | 55.9万円 | 64.05㎡ | 3LDK | 5階 / 15階建 | 南 | 2006年 | 59戸 | RC |
| 2025/07/08 | プレサンス千船NEO'STY 大阪市西淀川区大和田三丁目 | 千船駅9分 | 3,499万円 | 55.9万円 | 62.56㎡ | 2LDK | 5階 / 11階建 | 南東 | 2006年 | 28戸 | RC |
| 2023/12/27 | ブリリア御幣島 大阪市西淀川区千舟二丁目 | 御幣島駅4分 | 4,880万円 | 62.8万円 | 77.74㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 2014年 | 63戸 | RC |
| 2024/03/13 | Brillia御幣島 大阪市西淀川区千舟二丁目 | 御幣島駅4分 | 4,380万円 | 56.3万円 | 77.74㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 2014年 | 63戸 | RC |
| 2024/02/27 | ローレルコート御幣島 大阪市西淀川区千舟二丁目 | 御幣島駅6分 | 3,780万円 | 57.0万円 | 66.27㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 2010年 | 90戸 | RC |
| 2025/12/06 | ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ 大阪市西淀川区野里三丁目 | 御幣島駅2分 | 3,998万円 | 63.4万円 | 63.05㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 2011年 | 86戸 | RC |
| 2025/09/03 | セレッソコート塚本アクティス 大阪市西淀川区野里二丁目 | 姫島駅8分 | 4,280万円 | 60.5万円 | 70.76㎡ | 2SLDK | 3階 / 10階建 | 西 | 2009年 | 49戸 | RC |
| 2024/11/17 | ネバーランド塚本 大阪市西淀川区野里一丁目 | 姫島駅8分 | 3,750万円 | 55.8万円 | 67.21㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 南 | 2006年 | 51戸 | RC |
| 2025/09/09 | アービング姫島 大阪市西淀川区姫里一丁目 | 姫島駅3分 | 3,980万円 | 56.8万円 | 70.04㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 2013年 | 39戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で10%上昇、大阪市西淀川区では34.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.7万円）は大阪市西淀川区の平均と比較して35.7%割高です。
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